Proces - At købe ejendom i Bulgarien

Nedenfor har du mulighed for at læse lidt om den proces man som køber af ejendom i Bulgarien skal i gennem.

1. Når du har besluttet dig for den helt rigtige ejendom i Bulgarien skal lejligheden reserveres hos bygherren. En reservation koster fra 1.000 Euro og op til 10.000 Euro, alt efter hvilket projekt der skal reserveres. Reservationer er aldrig ens, men for ca. 70 % af de udbudte ejendomme i Bulgarien er reservationsgebyret ikke tabt når du reserverer en ejendom - Reservationen refunderes ofte når du skal betale 1. rate på ejendommen.

2.Reservationen er typisk gældende i 30 dage. I denne periode skal du gennemgå købskontrakten og slutteligt underskrive den. Den købskontrakt du får udleveret er som udgangspunkt blevet gennemgået af Dream Realestates advokater i enten Bulgarien eller Danmark.

3. Når købskontrakten er underskrevet og bygherren har modtaget denne vil du automatisk blive anmodet om at betale 1. rate på dit køb - efterfølgende vil du modtage en e-mail når den næste rate forfalder.

4. Når vi når til den tid, hvor din ejendom skal overdrages vil du modtage besked om at Dream Realestates har anmodet din advokat om at foretage de nødvendige tiltag for afslutning af din handel med ejendom - Efter et par dage vil du modtage en fuldmagt samt diverse andre dokumenter, som alle skal verificeres på en Dansk notarkontor (Disse findes i de fleste storbyer). Når disse er verificeret og stemplet hos den Danske notar skal vi have dokumenterne tilsendt sammen med kopi af døbsattest, vielsesattest, pas og evt. dokumentation for flere-ejerskab.

5. Når advokaten modtager de dokumenter du har fået verificeret og stemplet hos den Danske notar vil du blive anmodet om at betale den sidste rate på din ejendom samt udgifter til skat, advokat, afgifter, registrering m.v.

6. Ca. 14 dage efter advokaten har modtaget din overførelse vil denne forestå mødet med notarkontoret i Bulgarien og alt der nu mangler er at du afhenter skøde og nøgler i Bulgarien (Kan evt. afhentes af Dream Realestates medarbejdere, hvis en fuldmagt laves til os).

Økonomi - Udgifter ud over købsprisen

Her har vi lavet en oversigt over de udgifter som er forbundet med købet af lejlighed i Bulgarien - Største delen af udgifterne vil blive opkrævet af din advokat i Bulgarien og skal ikke betales før du skal have lavet skøbe.

Notarielle udgifter - Eksempel hvor lejlighedens pris er 200.000 BGN (103.626 Euro). Der betales 418 BGN (217 Euro) plus 0,1 % af købsprisen over 100.000 BGN (51.813 Euro), altså ialt 520 BGN (269 Euro).

Skat - udgør 3,5 % af købsprisen, altså ialt 7.099 BGN (3.679 Euro).

Registrering i "Property Registry" - Udgør 0,1 % af købsprisen, altså ialt 202 BGN (105 Euro).

Advokat Omkostninger (2008)- Udgør 1254 BGN (649 Euro) plus 0,3 % af købsprisen over 100.000 BGN (51.813 Euro), altså ialt 1.562 BGN (809 Euro).

Registrering i "BULSTAT" - Udgør ca. 30 BGN (16 Euro).

Registrering i "Cadastral Registry" - Udgør ca. 20 BGN (10 Euro).

Alt i alt for denne ejendom til 200.000 BGN (103.626 Euro) skal der betales 9.436 BG (4.889 Euro)